二手房买卖交易需要交哪些税费
在二手房买卖过程中，涉及的税费和手续费主要包括：
1. 契税 ：
首套房且面积≤90平方米：契税税率为1%。
首套房且面积>90平方米：契税税率为1.5%。
二套房：无论面积大小，契税税率为3%。
对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2. 增值税 ：
如果卖家持有房屋满2年，可免征增值税。
对于非普通住宅，可能不适用免征政策。
3. 个人所得税 ：
如果卖家符合“满5唯一”条件（持有5年以上且为家庭唯一住房），可免征个税。
若无法提供完整准确的房屋原值凭证，税务机关可依照相关规定，按纳税人住房转让收入（不含增值税）的1%核定应纳个人所得税额。
4. 印花税 ：
买卖双方各交房屋成交总额×0.05%。
5. 其他费用 ：
买卖合同公证费：房屋成交总额×0.3%。
房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积×2元/平方米。
房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。
6. 专项维修资金 ：
根据楼盘层数不同，收费标准不同。
7. 房产税 ：
特定情况下，如沪籍首套住房、成年子女首次购房等，可免征房产税。
请注意，税费政策可能随时间变化，请以当地最新政策为准。
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